상속인의 현금흐름분석에서 상속세액을 감당할 수 없는 경우가 발생할 수 있습니다.
이러한 경우에는 상속부동산의 매각을 통하여 현금화한 후 상속세를 납부하고 남은 금액은 상속인 각자에게 분배하는 방법을 일반적으로 선택하게 됩니다.

상속부동산의 매각으로 현금화하고자 할 때 문제점은 상속부동산의 매각이 쉽지 않다는 점입니다.
주요인은 특히 사업용 건물의 경우 수도권을 중심으로 부동산가격이 급격히 상승하였으나 임대료 수입의 상승은 완만하여
임대수익률이 극히 낮으므로 일반 매매거래가 어렵기 때문입니다.
또 구축 상속부동산을 감정가액으로 매입하여 개발할 경우라도 대부분 사업성이 없기 때문이기도 합니다.

상속부동산의 매각가격을 낮춘다고 하더라도 아주 헐값이 아니면 매매거래의 성사가 어렵기 때문에
상속부동산의 특성을 고려한 매각가치를 증대하여 매각하는 방안을 모색해야 합니다.
그 방안으로는 상속부동산의 특성을 고려하여 주변 부동산과의 공동 개발 가능성 또는
해당 부동산의 단독 개발 가능성을 검토함으로써 개발사업자가 참여할 수 있는 구조를 검토하여 상속부동산의 매각 가능성을 높이는 전략이 필요합니다.

개발 가능한 부동산과 개발이 제한된 부동산은 차별화된 매각 전략이 필요합니다.
매각 시나리오를 비교하고, 가치 최대화 조건으로 거래될 수 있도록 전문가가 ‘내 상황에 맞게’ 직접 전략을 정리합니다.