세무법인 한맥 삼성지점
한맥 공인중개사 사무소
상속부동산
매각(중개)
REASON
상속부동산 매각이 필요하게 된 이유
상속인의 현금흐름분석에서 상속세액을 감당할 수 없는 경우가 발생할 수 있습니다.
이러한 경우에는 상속부동산의 매각을 통하여 현금화한 후 상속세를 납부하고 남은 금액은 상속인 각자에게 분배하는 방법을 일반적으로
선택하게 됩니다.
DIFFICULTY
상속부동산 매각의 어려움
상속부동산의 매각으로 현금화하고자 할 때 문제점은 상속부동산의 매각이 쉽지 않다는 점입니다.
주요인은 특히 사업용 건물의 경우 수도권을 중심으로 부동산가격이 급격히 상승하였으나 임대료 수입의 상승은 완만하여
임대수익률이 극히 낮으므로 일반 매매거래가 어렵기 때문입니다.
또 구축 상속부동산을 감정가액으로 매입하여 개발할 경우라도 대부분 사업성이 없기 때문이기도 합니다.
STRATEGY
상속부동산의 가치증대 전략수립
상속부동산의 매각가격을 낮춘다고 하더라도 아주 헐값이 아니면 매매거래의 성사가 어렵기 때문에
상속부동산의 특성을
고려한 매각가치를 증대하여
매각하는 방안을 모색해야 합니다.
그 방안으로는 상속부동산 주위의 다른
부동산과 같이 개발하는 방법 또는 주위 여건에 적합한 사업성있는 용도로
단독 개발이 가능함을 입증하는 방법 등으로
개발사업자에게 적정가격에 매입하도록 유도하는
노력이
요구됩니다.
STRENGTH
한맥공인중개사사무소의
매각(중개) 강점
-
01
상속부동산의 매각과 세법 리스크 대비
상속세 신고와 상속부동산의 매각을 ONE-STOP으로 동시에 진행하게 되면 상속세 신고 준비과정에서 상속인과 해당 부동산 물건에 대한 충분한 정보를 가지게 됩니다. 이 경우 유리한 점은 상속부동산의 당초 상속세 신고시의 감정평가액과 실제매각가액과의 차이발생으로 인한 상속세 추징 리스크 등에 대해 사전 대안을 수립하고 매각 협상을 신속하게 진행 할 수 있게 된다는 데 있습니다. -
02
상속세 처리와 부동산개발 관련
K-상속세 ONE-STOPSERVICES 대표 전문가(임영택)는 자산유동화 부동산 AMC 팀장으로서 2천 여건의 부동산 매각 용역을 수행한 경험과 부동산개발 세무실무(삼일인포마인) 책을 출판하여 부동산개발업체 등을 대상으로 한 강의 및 세무실무를 수행한 경험을 바탕으로 상속부동산의 가치증대 후 매각 방안을 분석 · 실행하는데 일반 부동산중개업소에서는 거의 기대할 수 없는 전문가적 활동이 가능합니다. 또한 부동산개발분야의 다양한 네트워크를 활용하여 해당 사업자를 찾는데도 유리합니다.
상속부동산 매각(중개)의 전문성
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